文章关键词：新江湾城房价 具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
一、电梯
住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。下面我们就来看看购房中介费是怎样规定的？
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
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那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！
由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。比如在目前国际经济危机的大环境下，我们的收入预期都不得不调低，这样，我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。二、商品房主要分类
1、内销商品房
指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门的审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙，不要选朝西卧室。如果是比较大型的开发商的话，一般都是自有的物业公司，选择这种是比较可靠的。3、分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。
一句话，折扣不变，利率不固定。按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。除了要考虑到交通的便利程度外，也要考虑一些不可控的外力因素，像噪音污染、空气污染等等，所以千万不要买临街的，这一点很重要。
从父母角度来考虑，周边医疗和生活配套成熟比较适合，而从子女角度来看，看中的楼盘要满足孩子小学、中学以及高中就读方便，离学校也不远，并且教育资源也要比较好。为让业主切实得到实惠，真正破解维修资金动用难的问题，中心工作人员一方面努力提升服务质量和水平，另一方面通过媒体宣传、维修资金相关资料投放、现场解答等多种形式，帮助申请人完成申请流程。靠近飘窗而设的工作台，1平米的小角落，随意自由的空间，有着任你发挥的灵感闪现。
用类似拆迁安置的办法解决。由于其特殊的造型和承重能力，也普遍用于支架结构。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
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日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。49个服务中，有32个服务事项可以先在网上办理，然后到管理部、贷款中心或受托银行代办点当面审核办结。如果意向楼盘有老带新的活动，买房人不妨找一位老业主，由老业主带去售楼部买房。所以被拒绝贷款的可能性很大。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。那土地分摊系数指定的是什么?土地分摊系数应该如何计算呢?
土地分摊系数=用地面积/房产证总面积
你户用地面积=分摊系数乘以你户的建筑面积(确权的建筑面积)。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。抵押贷款和无抵押贷款的区别
⑴抵押物的要求。如提供虚假信息，一经发现，市住建局将依据相关规定进行处理。为了避免不必要的装修麻烦，业主们在选择了装修公司后，都会和装修公司签订一份装修合同。
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另外他们可以根据退房违约金的协议进行计算。“定金”权利受法律保护定金作为订立商品房买卖合同的担保，只要在合同中明确约定所交纳的款项属于定金性质，当事人的定金权利就会受到法律保护：依据《合同法》的相关规定，如果双方有约定的按照约定执行;如果无约定，购房者违约时无权要求返还定金，开发商违约时定金双倍返还。有些地区规定的是连续缴纳六个月，有些地区规定的是连续缴纳三个月，视具体情况而定。反而商贷是会在下一年度按照新的利率进行调整，贷款时需要注意。
低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。贷款购房时，首先要注意的是购房贷款利息的问题，根据现行的银行房贷利率，年限较长的贷款利息竟比贷款额（所谓的还款本金）还要高。不过售楼处里面的这些人说不定是人家开发商请来的“群演”呢！他们的目的就是让你觉得自己再不下手就抢不到房子了。所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
2、结算面积，退、补房屋尾款
在办理入住手续时首先要做就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。据了解，刚刚过去的12月，各大银行纷纷调节利率折扣，来看看有没有get到你的点。2003年，在中共中央十六届三中全会上，物业税的概念被首次提出，表示要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。
3、购房者交纳有关费用
在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。等额本息还款法适用人群
适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。
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军产证： 是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。如建筑物及土地上生长的植物。
买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。所以买房的风水你需要考虑的还有采光这一项重要条件。4、餐厅
餐厅和起居室之间既相互有关系又彼此隔离开。