文章关键词：江南新楼盘 其他城市如何办住房公积金贷款，可咨询各地的公积金管理部门。目前,市住建局房屋登记机构工作人员已通知并催促开发公司相关工作人员,尽快办理登记。这样,就能满足父母的户口、房屋和孩子户口都在学校对应区域的条件,孩子就是该学校的“一表生”,最有可能顺利上学。防摔碎
在儿童房内，尽量不要使用大面积的玻璃、镜子，玻璃隔断与玻璃门都容易被碰碎而使儿童受伤，小块的镜子一定要严格固定，并将镜子的周围用柔软的防护垫包围起来。
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③公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。为什么会有智能家居APP鸡肋之说呢?归结起来，可分为两种想法：其一，就眼前以偏概全，认为开门、关灯等小事还要用手机来操作，实在是大大的麻烦，不如直接用手;其二，就未来无限畅想，认为真正的智能家居应该根本不需要人操作，只要我们想要，设备就会运行等。哪里的楼盘合适要看你自己的具体要求了，比如距离工作单位的远近，周边的生活条件等。刚需购房标准是什么?1、之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是要向传统意识里的低品质刚需盘开战，它就是要告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。一、关于买方申请贷款的条款
“乙方（注：买方）通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续（若需）。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。5%，个人承担0。
父母出资买房，算谁的?
由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。在他笔下，有一所幼儿园，环形建筑的中间没有屋顶，这中间的空地特别设计成凹形的地面，每当下雨，屋子中间的“池塘”就会出现，孩子们赤着脚跑来跑去，是最天真自然的模样；天晴的时候，这里又成了最佳的学习地点，抬头就是蓝天，偶尔有微风轻轻吹过。明确建筑面积和公摊面积
要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积，现在有些开发商喜欢在在公摊面积上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个全面的确定的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
2、要求越具体越好
房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间，最好都尽量约定详细，避免模糊约定带来的损失。如果是购买改善性第二套非普通商品房，个人最高贷款额度为40万，家庭最高贷款额度为80万；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为50万，家庭最高贷款额度100万。测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。
二、要注意哪些问题
1、明确产权
购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。否则视作主体房屋计算全面积。二类是成约定金，它指以交付定金为合同的成立要件，定金交付，合同才成立;若不交付则合同不能成立。
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进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。公积金贷款买房审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意买房者付全款或使用商业贷款。三、公摊面积该如何计算?商品房每个楼盘，每栋楼，甚至各个房屋的公摊面积都不一样，因此房屋的公摊面积不能一概而论，都要经过实地测量。
3、拍卖房产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。因此鉴别装修公司的信用度和实力就显得尤为重要。相信买过房的朋友都知道，购买一套房子，过程是非常不容易的，不仅要考虑房子的户型、地段以及价格，还要签订一些合同，一般签合同购房之后，会有一张薄薄的纸，很多人不重视，随手就扔掉了，其实，这样做是不对的！因为这张纸具有很大的作用，有时甚至比房产证还重要呢！不管买几套房，万万要留着这张纸！比房产证还重要，我家吃过大亏！
这张纸，指的就是“契税发票”！它是房子最原始价格的有力证据，一旦自己住进去之后，又想转手卖出去的话，拿出这张纸来，可以让买家信服，并且，这张发票要是不小心遗失了的话，是不能补办的，只能开相关证明来进行过户，虽然具有同样的效力，但是不能补办原件，其重要性可想而知。
业主签独家盘需注意：
业内人士爆料，一些中介在签独家盘之前是甜言蜜语，签独家后对业主冷落不理，原因是一些中介机构为了控制业主，给业务员下达了严格的签独家盘考核制度，完成不了就要交罚金。05%征收。3 所在社区自受理申请之日起7个工作日内对申请家庭的收入、住房、户口等情况进行确认。首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行西安支行就规定，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。
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(3)一个家庭只能购买一套共有产权住房。二、对于我们今日的重点——共有产权房来说，它能否继承呢？和普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类。一、离婚后还未取得不动产证，房屋产权未定
离婚房屋归属问题除了个人协议之外，还有法院判决一说。
3、不能计算建筑面积的范围！
①突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。准备买房了，去售楼中心看房的时候总会拿份户型图看看，听着售楼人员天花乱坠的介绍，户型图上写着100平米的房子，孰知拿到房子才80平米左右，孰知20平米左右的面积被公摊了去，因此，每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。4、看盖章
看盖章主要看两个地方，一个地方是首页盖章，真房产证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章，假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹，另一个地方是注册号，真房产证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感，假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系；同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。
昨天晚上郑州出了升级版限购政策，想必又卡掉了一部分还没有网签的买房人，这可怎么办！钱交了，购房合同都签了，房管局不通过了。2、细木工板
细木工是由芯板拼接而成，两个外表面为胶板贴合。为进一步做好房地产市场调控工作，促进常州市房地产市场平稳健康发展，2011年3月25日，常州市政府公布了市区新建住房价格控制目标。组合贷款为什么难贷？
据悉，银行方面是不太欢迎组合贷款的，主要是因为组合贷款不仅办理起来复杂，而且利润有限，为什么这么说呢？
组合贷款办理起来要涉及到银行、公积金管理中心两个机构，需要耗费的人力和精力相比其他贷款更多多，不仅办理时间长，且带来的利润有限的，这种情况下银行不喜欢组合贷款也就情有可原了。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。二、二手房买卖注意事项之土地情况是否清晰
二手房买卖中应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
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物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。门道七：不看样板间看毛坯
各方面基本信息了解够了，置业顾问会带大家去看样板间，其实这里面也有内情：
一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。使用年冲法，还贷初期的压力较大，但一年后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。
否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。但斯莫克表示，也许还会出现更好的利率，不过可以肯定，对于打算买房的人来说，越早下手越好。收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
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