文章关键词：提香草堂二手房 3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。2了解所要购买的房子是不是五证齐全；
1。４、看房要先从大环境看起，如交通、学校、市场、公园…等，再看小环境，如巷道宽度、停车方便性、建物新旧、居家舒适性、左邻右舍…等，最后再看房屋本身，如小区管理、清洁、室内格局、采光、通风、装修、保养状况……等等。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。
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那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费？这些费用该由买卖双方谁来承担呢？二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。第二、从投资的角度来看，小户型的房源相较于大户型房源来说更容易出售。房产税的征收对象
房产税的征税对象是房产。◆ ◆ ◆
得房率
即可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。碧桂园简介：
碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。我们在买房的时候可能会遇到住房公积金提取的一些问题，但是很多人都不知道住房公积金如何提取。生活费用：了解往后居住的费用，例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。3、婚前购房婚后共同还贷
（1）产权证征集在个人名下：一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后取得房产证 如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资 婚后共同出资的一半）分割房产份额。
2、限售
现在很多大城市都有限售政策，也就是买了商品房后，需要等到限售期限满了才能卖。买房是也要注意产权性质，因为 产权性质如果是非住宅的话是办理不了落户的。本文梳理了四种常见的误区，让大家在申请贷款前做好准备，以免影响资金的使用。
若不改造就贴波导线，波导线要“钻”入墙体底部。5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。还有就是两书：一种是商品房使用说明书，还有一种就是商品房质量保证书，并且还可以到物业处领取钥匙，进行现房勘察，这就叫做现房。
4、核实联系方式
有的房产中介为了自身的利益会假冒个人发布房源，并且这些房源其实早就不存在了，担心遇到这种情况的购房者，可以将房源中的联系方式放到网上搜索一下，看看能搜出什么内容。六、买方办理按揭贷款。那么契税滞纳金怎么算呢？接下来我们就来看看。
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另外建议尽量在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗水等问题，阴雨天的验收效果会比较好。西安房价均价既受到本地买房者的关注，也吸引着外地投资者的目光。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：
个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;
个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他购房人不能提取住房公积金。4、装修配套
如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。其次，从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
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同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。1元/平方米。很多购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果购房者买了房子之后发现开发商五证不全，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。她在向房产中介公司咨询的时侯,中介人员多次询问它准备卖出的一居室是否满2年。住房公积金提取条件及办理程序 （太原市）
住房公积金提取 是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。（2）购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。4、下水管道要通畅
验收时一定要检查下水管路，少数施工队可能会将含有大量水泥、沙子的混凝土碎块直接倒入下水道，这样就造成了日后的下水管道不畅的问题。原则四：掌握谈判主动权
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。
根据借款人确定的新贷款期限或月还款金额进行贷款期限变更测算，测算结果供其参考;
2。哪些情况可退房
1、开发商逾期交房构成根本违约
开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。让他们气愤的是，3年前刘先生就开始向小区的物业进行了反映，但是，“物业说要来帮忙处理，3年了，到现在也没来。所以在验收时，预先用盛水器具将水倒入排污口看水是否顺畅的排出。
1、要现有整个房屋的装修效设计图纸，这个要你和设计是共同完成
2、水电先期做好（网络宽带，卫星电视），卫生间做防水
3、购买装修材料
4、木工
5、墙面，吊顶
6、地面（地板或者地砖）
7、灯饰，门，门锁，厨房橱柜安装，水槽以及下水管安装，煤气灶安装油烟机安装
8、购买家具，电器
要注意什么？
1、用材要细考虑。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。
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住宅：
A类：北京单身：身份证、户口本、契税票
北京离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
北京已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
B类：单身：身份证、军官证、军籍证明、契税票
离异：身份证、军官证、军籍证明、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
已婚：身份证、军官证、军籍证明、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
C类：单身：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、契税票
离异：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
已婚：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
D类：单身：身份证、户口本、契税票
离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
E类：单身：港澳台身份证、来往大陆通行证、契税票、不动产自住声明
离异：港澳台身份证、来往大陆通行证、离婚证及离婚协议（认证+转递公证）、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明
已婚：港澳台身份证、来往大陆通行证、结婚证（认证+转递公证）、配偶身份证、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明
F类：单身：护照、护照译本公证、契税票、不动产自住声明
离异：护照、护照译本公证、离婚证明及离婚协议（认证+译本公证）、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、五年内如使用过旧护照需提供旧护照号码、契税票、不动产自住声明
已婚：护照、护照译本公证、结婚证明（认证+译本公证）、配偶护照、配偶护照译本公证、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、契税票、不动产自住声明
公司：房本、（公司营业执照、组织机构代码证）三证合一提供营业执照、公章、法人身份证、授权委托书、受托人身份证明、契税票
。复式住宅有哪些类型：
经济性复式住宅
把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。同时，“自住型商品房有利于缓解北京目前的住房矛盾，能够起到一定平抑房价、稳定预期的作用。
3%
7、印花税 ：0。（3）钢筋混凝土结构住宅。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。